【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +15.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 146.3 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。川奈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆急下田駅で昨年に比べ +425.3 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆急下田駅、伊豆稲取駅)は +265.3 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊東駅、城ケ崎海岸駅)は -11.4 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.2 分 → 2021年 30.4 分、+25.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.6％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.0％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 14.6万/坪 (52.0坪) | 16.9万/坪 (68.1坪) | 17.0万/坪 (163坪) |
| 南伊東駅 | 3.5万/坪 (99.8坪) | - | 6.9万/坪 (375坪) |
| 川奈駅 | 16.0万/坪 (122坪) | 11.2万/坪 (234坪) | 10.9万/坪 (178坪) |
| 富戸駅 | 2.7万/坪 (216坪) | 2.9万/坪 (191坪) | 1.5万/坪 (149坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 4.9万/坪 (136坪) | 5.4万/坪 (239坪) | 3.0万/坪 (157坪) |
| 伊豆高原駅 | 3.2万/坪 (119坪) | 3.2万/坪 (133坪) | 4.4万/坪 (222坪) |
| 伊豆大川駅 | - | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | - | - | - |
| 片瀬白田駅 | - | - | - |
| 伊豆稲取駅 | 10.3万/坪 (96.8坪) | 5.0万/坪 (69.6坪) | - |
| 今井浜海岸駅 | - | - | - |
| 河津駅 | - | - | - |
| 稲梓駅 | - | - | - |
| 蓮台寺駅 | - | - | 7.8万/坪 (205坪) |
| 伊豆急下田駅 | 13.7万/坪 (116坪) | 2.6万/坪 (49.9坪) | 7.4万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆急下田駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +425.3 ％)
伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +425.3％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 49.9 坪から +133.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 66.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
伊豆稲取駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +105.4 ％)
伊豆稲取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +105.4％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 69.6 坪から +39.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 18.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
伊東駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.7％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 68.1 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.8 分 → 2021年 9.8 分、-52.9 ％と大きく減少)
城ケ崎海岸駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
城ケ崎海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.2％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 239.0 坪から -43.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 22.0 分、+450.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示