【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.3％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +39.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 147.7 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。川奈駅、城ケ崎海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆急下田駅で昨年に比べ +337.1 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆急下田駅、南伊東駅)は +312.3 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆高原駅、蓮台寺駅)は -19.8 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.6 分 → 2021年 20.1 分、-36.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +173.2％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.6％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 21.4万/坪 (35.8坪) | 7.8万/坪 (135坪) | 19.0万/坪 (49.9坪) |
| 南伊東駅 | 16.0万/坪 (65.0坪) | 4.1万/坪 (135坪) | 7.2万/坪 (34.0坪) |
| 川奈駅 | 10.0万/坪 (85.5坪) | 6.9万/坪 (129坪) | 4.3万/坪 (99.8坪) |
| 富戸駅 | 2.6万/坪 (260坪) | 0.9万/坪 (160坪) | 0.9万/坪 (174坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 4.4万/坪 (118坪) | 3.1万/坪 (251坪) | 4.9万/坪 (160坪) |
| 伊豆高原駅 | 1.8万/坪 (199坪) | 3.0万/坪 (198坪) | 6.2万/坪 (272坪) |
| 伊豆大川駅 | - | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | - | - | 1.7万/坪 (178坪) |
| 片瀬白田駅 | 6.5万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 伊豆稲取駅 | 7.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 今井浜海岸駅 | - | 1.7万/坪 (81.7坪) | - |
| 河津駅 | 15.2万/坪 (56.0坪) | - | 0.5万/坪 (293坪) |
| 稲梓駅 | - | 4.0万/坪 (34.8坪) | - |
| 蓮台寺駅 | 16.5万/坪 (48.4坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) | - |
| 伊豆急下田駅 | 12.7万/坪 (103坪) | 2.9万/坪 (99.1坪) | 8.7万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆急下田駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +337.1 ％)
伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +337.1％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 99.1 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 105.0 分 → 2021年 13.0 分、-87.6 ％と大きく減少)
南伊東駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +287.5 ％)
南伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +287.5％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 134.6 坪から -51.7 ％減)。
伊豆高原駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.6％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 198.9 坪 (昨年 197.9 坪から +0.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.7 分 → 2021年 25.4 分、+61.4 ％と大きく増加)
蓮台寺駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
蓮台寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 60.5 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 4.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示