【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.9 坪 (昨年 156.7 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川奈駅、伊豆急下田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南伊東駅で昨年に比べ +225.0 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(南伊東駅、川奈駅)は +150.7 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城ケ崎海岸駅、伊東駅)は -45.6 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.6％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.8％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊豆急行線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 5.2万/坪 (57.5坪) | 7.9万/坪 (37.8坪) | 8.9万/坪 (60.5坪) |
| 南伊東駅 | 4.1万/坪 (96.8坪) | 1.3万/坪 (393坪) | 2.9万/坪 (129坪) |
| 川奈駅 | 9.6万/坪 (93.8坪) | 5.4万/坪 (170坪) | 7.0万/坪 (165坪) |
| 富戸駅 | 2.1万/坪 (113坪) | 2.8万/坪 (54.5坪) | 1.3万/坪 (148坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 3.4万/坪 (169坪) | 7.8万/坪 (134坪) | 5.7万/坪 (180坪) |
| 伊豆高原駅 | 5.4万/坪 (219坪) | 5.1万/坪 (195坪) | 6.3万/坪 (184坪) |
| 伊豆大川駅 | - | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | - | - | 1.4万/坪 (63.5坪) |
| 片瀬白田駅 | - | 10.2万/坪 (39.3坪) | - |
| 伊豆稲取駅 | 10.8万/坪 (66.6坪) | - | 4.4万/坪 (148坪) |
| 今井浜海岸駅 | - | 1.2万/坪 (253坪) | - |
| 河津駅 | 6.7万/坪 (127坪) | - | - |
| 稲梓駅 | - | - | - |
| 蓮台寺駅 | - | - | 4.5万/坪 (33.3坪) |
| 伊豆急下田駅 | 12.2万/坪 (307坪) | 8.4万/坪 (77.1坪) | 15.8万/坪 (41.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南伊東駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +225.0 ％)
南伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +225.0％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 393.3 坪から -75.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
川奈駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +76.4 ％)
川奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.4％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 170.0 坪から -44.8 ％減)。
城ケ崎海岸駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
城ケ崎海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.9％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 134.1 坪から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.7 分 → 2021年 23.3 分、-15.7 ％と減少)
伊東駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 37.8 坪から +52.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示