【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 132.8 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。城ケ崎海岸駅、河津駅、伊豆急下田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆急下田駅で昨年に比べ +41.7 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆急下田駅、河津駅)は +38.9 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南伊東駅、伊東駅)は -37.8 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.1％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.3％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 9.9万/坪 (30.3坪) | 14.3万/坪 (76.9坪) | 28.0万/坪 (49.9坪) |
| 南伊東駅 | 5.2万/坪 (115坪) | 9.5万/坪 (71.1坪) | 0.8万/坪 (115坪) |
| 川奈駅 | 6.9万/坪 (102坪) | 9.5万/坪 (174坪) | 9.7万/坪 (130坪) |
| 富戸駅 | 5.6万/坪 (130坪) | - | 1.7万/坪 (160坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 4.6万/坪 (122坪) | 3.6万/坪 (167坪) | 4.4万/坪 (159坪) |
| 伊豆高原駅 | 4.4万/坪 (224坪) | 3.7万/坪 (160坪) | 8.2万/坪 (89.5坪) |
| 伊豆大川駅 | - | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | - | - | 5.5万/坪 (36.3坪) |
| 片瀬白田駅 | - | - | 5.8万/坪 (103坪) |
| 伊豆稲取駅 | 5.2万/坪 (44.6坪) | - | 7.5万/坪 (80.2坪) |
| 今井浜海岸駅 | 3.3万/坪 (454坪) | - | - |
| 河津駅 | 10.7万/坪 (184坪) | 7.9万/坪 (112坪) | 16.2万/坪 (124坪) |
| 稲梓駅 | - | - | - |
| 蓮台寺駅 | - | 10.4万/坪 (115坪) | - |
| 伊豆急下田駅 | 10.0万/坪 (84.7坪) | 7.1万/坪 (172坪) | 1.6万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆急下田駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.7％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 172.4 坪から -50.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 13.0 分、-78.3 ％と大きく減少)
河津駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
河津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.1％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.5 坪 (昨年 111.9 坪から +64.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 17.0 分、+466.7 ％と大きく増加)
南伊東駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
南伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.2％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 71.1 坪から +61.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
伊東駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 76.9 坪から -60.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.3 分 → 2020年 24.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示