【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -31.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.3 坪 (昨年 190.0 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富戸駅、城ケ崎海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富戸駅で昨年に比べ +84.6 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(富戸駅、城ケ崎海岸駅)は +82.4 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆急下田駅、伊豆高原駅)は -45.5 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.8 分 → 2020年 24.2 分、-15.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 16.9万/坪 (68.1坪) | 17.0万/坪 (163坪) | 25.9万/坪 (66.6坪) |
| 南伊東駅 | - | 6.9万/坪 (375坪) | 9.0万/坪 (74.1坪) |
| 川奈駅 | 11.2万/坪 (234坪) | 10.9万/坪 (178坪) | 9.5万/坪 (130坪) |
| 富戸駅 | 2.9万/坪 (191坪) | 1.5万/坪 (149坪) | 3.1万/坪 (192坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 5.4万/坪 (239坪) | 3.0万/坪 (157坪) | 6.6万/坪 (151坪) |
| 伊豆高原駅 | 3.2万/坪 (133坪) | 4.4万/坪 (222坪) | 13.0万/坪 (84.7坪) |
| 伊豆大川駅 | - | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | - | - | - |
| 片瀬白田駅 | - | - | - |
| 伊豆稲取駅 | 5.0万/坪 (69.6坪) | - | 0.7万/坪 (188坪) |
| 今井浜海岸駅 | - | - | - |
| 河津駅 | - | - | 1.3万/坪 (78.7坪) |
| 稲梓駅 | - | - | - |
| 蓮台寺駅 | - | 7.8万/坪 (205坪) | 1.9万/坪 (31.8坪) |
| 伊豆急下田駅 | 2.6万/坪 (49.9坪) | 7.4万/坪 (116坪) | 7.9万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富戸駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +84.6 ％)
富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +84.6％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 148.5 坪から +28.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.0 分 → 2020年 20.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
城ケ崎海岸駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +80.1 ％)
城ケ崎海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.1％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 157.3 坪から +51.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 4.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
伊豆急下田駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 116.1 坪から -57.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 72.5 分 → 2020年 120.0 分、+65.5 ％と大きく増加)
伊豆高原駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.0％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 222.3 坪から -40.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.0 分 → 2020年 22.2 分、-28.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示