【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +3.7％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.7 坪 (昨年 170.4 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。川奈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川奈駅で昨年に比べ +59.5 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(川奈駅、富戸駅)は +30.5 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆急下田駅、伊東駅)は -62.8 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.9％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 伊豆急行線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 7.8万/坪 (135坪) | 19.0万/坪 (49.9坪) | 15.6万/坪 (66.9坪) |
| 南伊東駅 | 4.1万/坪 (135坪) | 7.2万/坪 (34.0坪) | 7.0万/坪 (97.3坪) |
| 川奈駅 | 6.9万/坪 (129坪) | 4.3万/坪 (99.8坪) | 4.0万/坪 (158坪) |
| 富戸駅 | 0.9万/坪 (160坪) | 0.9万/坪 (174坪) | 6.3万/坪 (149坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 3.1万/坪 (251坪) | 4.9万/坪 (160坪) | 3.9万/坪 (175坪) |
| 伊豆高原駅 | 3.0万/坪 (198坪) | 6.2万/坪 (272坪) | 0.4万/坪 (363坪) |
| 伊豆大川駅 | - | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | - | 1.7万/坪 (178坪) | - |
| 片瀬白田駅 | - | - | 18.2万/坪 (121坪) |
| 伊豆稲取駅 | - | - | 8.8万/坪 (51.4坪) |
| 今井浜海岸駅 | 1.7万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 河津駅 | - | 0.5万/坪 (293坪) | - |
| 稲梓駅 | 4.0万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 蓮台寺駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 伊豆急下田駅 | 2.9万/坪 (99.1坪) | 8.7万/坪 (150坪) | 0.5万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川奈駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +59.5 ％)
川奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +59.5％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 99.8 坪から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 48.3 分 → 2020年 19.0 分、-60.7 ％と大きく減少)
富戸駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 174.4 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 39.7 分 → 2020年 20.7 分、-47.9 ％と大きく減少)
伊豆急下田駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.8％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 150.0 坪から -34.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 38.0 分 → 2020年 105.0 分、+176.3 ％と大きく増加)
伊東駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.9％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 49.9 坪から +169.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 25.0 分、+177.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示