【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 156.7 坪 (昨年 128.1 坪から +22.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。城ケ崎海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富戸駅で昨年に比べ +114.9 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(富戸駅、城ケ崎海岸駅)は +75.8 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南伊東駅、伊豆急下田駅)は -51.2 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 7.9万/坪 (37.8坪) | 8.9万/坪 (60.5坪) | 4.7万/坪 (257坪) |
| 南伊東駅 | 1.3万/坪 (393坪) | 2.9万/坪 (129坪) | 23.9万/坪 (90.0坪) |
| 川奈駅 | 5.4万/坪 (170坪) | 7.0万/坪 (165坪) | 9.9万/坪 (91.8坪) |
| 富戸駅 | 2.8万/坪 (54.5坪) | 1.3万/坪 (148坪) | 1.6万/坪 (121坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 7.8万/坪 (134坪) | 5.7万/坪 (180坪) | 6.7万/坪 (213坪) |
| 伊豆高原駅 | 5.1万/坪 (195坪) | 6.3万/坪 (184坪) | 7.3万/坪 (118坪) |
| 伊豆大川駅 | - | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | 0.5万/坪 (215坪) |
| 伊豆熱川駅 | - | 1.4万/坪 (63.5坪) | 2.3万/坪 (221坪) |
| 片瀬白田駅 | 10.2万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 伊豆稲取駅 | - | 4.4万/坪 (148坪) | 6.4万/坪 (236坪) |
| 今井浜海岸駅 | 1.2万/坪 (253坪) | - | - |
| 河津駅 | - | - | 14.3万/坪 (74.1坪) |
| 稲梓駅 | - | - | - |
| 蓮台寺駅 | - | 4.5万/坪 (33.3坪) | - |
| 伊豆急下田駅 | 8.4万/坪 (77.1坪) | 15.8万/坪 (41.7坪) | 12.1万/坪 (95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富戸駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +114.9 ％)
富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +114.9％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 148.2 坪から -63.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 18.5 分、-38.3 ％と大きく減少)
城ケ崎海岸駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
城ケ崎海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 180.0 坪から -25.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 27.7 分、+72.9 ％と大きく増加)
南伊東駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
南伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 128.6 坪から +205.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
伊豆急下田駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 41.7 坪から +84.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示