【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.4％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 104.3 坪から +27.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。川奈駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊豆高原駅で昨年に比べ -54.8 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(南伊東駅、伊豆急下田駅)は +733.4 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆高原駅、河津駅)は -53.1 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.8 分 → 2019年 20.5 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 ％ → 2019年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -49.2％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城ケ崎海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.0％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 14.3万/坪 (76.9坪) | 28.0万/坪 (49.9坪) | 14.0万/坪 (51.4坪) |
| 南伊東駅 | 9.5万/坪 (71.1坪) | 0.8万/坪 (115坪) | 9.2万/坪 (59.9坪) |
| 川奈駅 | 9.5万/坪 (174坪) | 9.7万/坪 (130坪) | 9.2万/坪 (125坪) |
| 富戸駅 | - | 1.7万/坪 (160坪) | 4.1万/坪 (203坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 3.6万/坪 (167坪) | 4.4万/坪 (159坪) | 4.7万/坪 (191坪) |
| 伊豆高原駅 | 3.7万/坪 (160坪) | 8.2万/坪 (89.5坪) | 5.0万/坪 (164坪) |
| 伊豆大川駅 | - | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | - | 5.5万/坪 (36.3坪) | - |
| 片瀬白田駅 | - | 5.8万/坪 (103坪) | 5.6万/坪 (105坪) |
| 伊豆稲取駅 | - | 7.5万/坪 (80.2坪) | 2.6万/坪 (454坪) |
| 今井浜海岸駅 | - | - | - |
| 河津駅 | 7.9万/坪 (112坪) | 16.2万/坪 (124坪) | 8.7万/坪 (254坪) |
| 稲梓駅 | - | - | - |
| 蓮台寺駅 | 10.4万/坪 (115坪) | - | - |
| 伊豆急下田駅 | 7.1万/坪 (172坪) | 1.6万/坪 (63.5坪) | 14.5万/坪 (53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南伊東駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +1116.8 ％)
南伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1116.8％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 115.0 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
伊豆急下田駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +350.0 ％)
伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +350.0％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 63.5 坪から +171.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 60.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
伊豆高原駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -54.8％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 89.5 坪から +79.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.9 分 → 2019年 15.7 分、-36.8 ％と大きく減少)
河津駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
河津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -51.4％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 124.0 坪から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示