【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.4％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 126.3 坪から +35.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊東駅、城ケ崎海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆急下田駅で昨年に比べ +1618.3 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆急下田駅、伊豆高原駅)は +1513.0 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富戸駅、南伊東駅)は -41.7 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 28.5 分 → 2019年 33.3 分、+16.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 ％ → 2019年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.2％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -86.0％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 伊豆急行線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 19.0万/坪 (49.9坪) | 15.6万/坪 (66.9坪) | 14.7万/坪 (112坪) |
| 南伊東駅 | 7.2万/坪 (34.0坪) | 7.0万/坪 (97.3坪) | 4.7万/坪 (42.4坪) |
| 川奈駅 | 4.3万/坪 (99.8坪) | 4.0万/坪 (158坪) | 5.2万/坪 (135坪) |
| 富戸駅 | 0.9万/坪 (174坪) | 6.3万/坪 (149坪) | 9.9万/坪 (97.8坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 4.9万/坪 (160坪) | 3.9万/坪 (175坪) | 3.7万/坪 (127坪) |
| 伊豆高原駅 | 6.2万/坪 (272坪) | 0.4万/坪 (363坪) | 6.5万/坪 (113坪) |
| 伊豆大川駅 | - | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | 1.7万/坪 (178坪) | - | 1.5万/坪 (333坪) |
| 片瀬白田駅 | - | 18.2万/坪 (121坪) | - |
| 伊豆稲取駅 | - | 8.8万/坪 (51.4坪) | 6.2万/坪 (96.8坪) |
| 今井浜海岸駅 | - | - | - |
| 河津駅 | 0.5万/坪 (293坪) | - | 1.3万/坪 (78.7坪) |
| 稲梓駅 | - | - | - |
| 蓮台寺駅 | - | - | 3.7万/坪 (57.5坪) |
| 伊豆急下田駅 | 8.7万/坪 (150坪) | 0.5万/坪 (19.7坪) | 7.5万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆急下田駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +1618.3 ％)
伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1618.3％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 19.7 坪から +663.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 69.0 分 → 2019年 38.0 分、-44.9 ％と大きく減少)
伊豆高原駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +1407.8 ％)
伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1407.8％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 271.7 坪 (昨年 363.0 坪から -25.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 39.0 分、-35.0 ％と大きく減少)
富戸駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -86.0 ％)
富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -86.0％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 174.4 坪 (昨年 149.2 坪から +16.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 28.3 分 → 2019年 39.7 分、+40.0 ％と大きく増加)
南伊東駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +2.6 ％)
南伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 97.3 坪から -65.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.8 分 → 2019年 16.5 分、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示