【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -16.1％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて +29.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 147.0 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。伊東駅、伊豆急下田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊東駅で昨年に比べ +91.2 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊東駅、伊豆急下田駅)は +61.2 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南伊東駅、伊豆熱川駅)は -62.7 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +31.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.4％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊豆急行線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 8.9万/坪 (60.5坪) | 4.7万/坪 (257坪) | 6.1万/坪 (80.5坪) |
| 南伊東駅 | 2.9万/坪 (129坪) | 23.9万/坪 (90.0坪) | 6.5万/坪 (145坪) |
| 川奈駅 | 7.0万/坪 (165坪) | 9.9万/坪 (91.8坪) | 5.4万/坪 (268坪) |
| 富戸駅 | 1.3万/坪 (148坪) | 1.6万/坪 (121坪) | 1.7万/坪 (182坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 5.7万/坪 (180坪) | 6.7万/坪 (213坪) | 4.5万/坪 (163坪) |
| 伊豆高原駅 | 6.3万/坪 (184坪) | 7.3万/坪 (118坪) | 6.2万/坪 (221坪) |
| 伊豆大川駅 | - | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | 0.5万/坪 (215坪) | 0.18万/坪 (169坪) |
| 伊豆熱川駅 | 1.4万/坪 (63.5坪) | 2.3万/坪 (221坪) | 2.6万/坪 (242坪) |
| 片瀬白田駅 | - | - | 18.2万/坪 (121坪) |
| 伊豆稲取駅 | 4.4万/坪 (148坪) | 6.4万/坪 (236坪) | 10.7万/坪 (51.4坪) |
| 今井浜海岸駅 | - | - | - |
| 河津駅 | - | 14.3万/坪 (74.1坪) | 1.8万/坪 (54.5坪) |
| 稲梓駅 | - | - | 2.5万/坪 (118坪) |
| 蓮台寺駅 | 4.5万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 伊豆急下田駅 | 15.8万/坪 (41.7坪) | 12.1万/坪 (95.3坪) | 2.8万/坪 (287坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊東駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +91.2 ％)
伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +91.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 257.1 坪から -76.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 10.7 分、-40.7 ％と大きく減少)
伊豆急下田駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +31.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 95.3 坪から -56.2 ％減)。
南伊東駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -88.0 ％)
南伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -88.0％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 90.0 坪から +42.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.5 分 → 2019年 30.0 分、+1100.0 ％と大きく増加)
伊豆熱川駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
伊豆熱川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -37.4％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 220.8 坪から -71.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示