【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.1％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -24.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 89.4 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。青森駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは油川駅で昨年に比べ -93.7 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(青森駅)は -0.5 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(油川駅)は -93.7 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.6 分 → 2022年 29.9 分、+12.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -10.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -93.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津軽線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 14.2万/坪 (74.0坪) | 14.3万/坪 (87.0坪) | 14.5万/坪 (84.6坪) |
| 油川駅 | 0.5万/坪 (99.8坪) | 7.9万/坪 (105坪) | 6.6万/坪 (75.6坪) |
| 津軽宮田駅 | - | - | - |
| 奥内駅 | - | - | 1.0万/坪 (52.9坪) |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | - | - | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | 5.4万/坪 (118坪) |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 瀬辺地駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | - | 2.3万/坪 (95.3坪) | - |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | - | - | - |
| 三厩駅 | - | - | 0.24万/坪 (21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -0.5 ％)
青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -10.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 87.0 坪から -14.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.4 分 → 2022年 30.1 分、+14.2 ％と増加)
油川駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -93.7 ％)
油川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -93.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 105.3 坪から -5.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.6 分 → 2022年 22.0 分、+61.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示