【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.8％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて +8.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 75.2 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青森駅で昨年に比べ +20.3 ％、坪単価は 16.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(青森駅)は +20.3 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蟹田駅)は -0.9 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.3％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR津軽線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 16.6万/坪 (90.5坪) | 13.8万/坪 (78.2坪) | 13.9万/坪 (62.1坪) |
| 油川駅 | 6.4万/坪 (58.7坪) | 6.4万/坪 (55.0坪) | 8.4万/坪 (65.8坪) |
| 津軽宮田駅 | - | - | 1.2万/坪 (191坪) |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | 0.10万/坪 (99.8坪) | - |
| 後潟駅 | 1.5万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 瀬辺地駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | 1.5万/坪 (45.4坪) | 1.5万/坪 (57.5坪) | 2.2万/坪 (81.5坪) |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | - | - | - |
| 三厩駅 | - | - | 0.4万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.3％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 78.2 坪から +15.8 ％増)。
蟹田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
蟹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 57.5 坪から -21.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.0 分 → 2022年 69.0 分、+213.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示