【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 179 件(１年前(2020年)に比べて +15.5％( +24件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 76.7 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥内駅で昨年に比べ +236.6 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(奥内駅)は +236.6 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蟹田駅)は -18.4 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 150 件(１年前(2020年)に比べて +28.2％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽宮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.3％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR津軽線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 14.5万/坪 (84.6坪) | 13.5万/坪 (72.4坪) | 13.7万/坪 (84.4坪) |
| 油川駅 | 6.8万/坪 (119坪) | 6.9万/坪 (76.7坪) | 6.1万/坪 (152坪) |
| 津軽宮田駅 | 1.0万/坪 (166坪) | 1.2万/坪 (191坪) | 1.5万/坪 (130坪) |
| 奥内駅 | 3.3万/坪 (84.7坪) | 1.0万/坪 (52.9坪) | - |
| 左堰駅 | 0.10万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 後潟駅 | 1.0万/坪 (57.5坪) | - | 2.8万/坪 (81.7坪) |
| 中沢駅 | - | - | 2.1万/坪 (188坪) |
| 蓬田駅 | - | 5.4万/坪 (118坪) | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 瀬辺地駅 | - | - | 2.4万/坪 (81.7坪) |
| 蟹田駅 | 2.0万/坪 (72.3坪) | 2.5万/坪 (81.2坪) | 2.0万/坪 (107坪) |
| 中小国駅 | - | - | 0.8万/坪 (125坪) |
| 大平駅 | - | 1.3万/坪 (315坪) | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | 1.3万/坪 (49.0坪) | - |
| 津軽浜名駅 | - | - | - |
| 三厩駅 | - | 0.3万/坪 (66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奥内駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +236.6 ％)
奥内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +236.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 52.9 坪から +60.0 ％増)。
蟹田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
蟹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 81.2 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.8 分 → 2021年 20.4 分、-31.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示