【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.9％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +17.5％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 70.5 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。青森駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは蟹田駅で昨年に比べ -29.9 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(青森駅)は -1.0 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蟹田駅)は -29.9 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.8 分 → 2021年 27.5 分、+10.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.9％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津軽線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 13.8万/坪 (78.2坪) | 13.9万/坪 (62.1坪) | 13.8万/坪 (74.9坪) |
| 油川駅 | 6.4万/坪 (55.0坪) | 8.4万/坪 (65.8坪) | 5.2万/坪 (186坪) |
| 津軽宮田駅 | - | 1.2万/坪 (191坪) | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | 0.10万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 後潟駅 | - | - | - |
| 中沢駅 | - | - | 2.1万/坪 (188坪) |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 瀬辺地駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | 1.5万/坪 (57.5坪) | 2.2万/坪 (81.5坪) | - |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | - | - | - |
| 三厩駅 | - | 0.4万/坪 (112坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 62.1 坪から +25.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 26.5 分 → 2021年 30.0 分、+12.9 ％と増加)
蟹田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
蟹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.9％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 81.5 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.7 分 → 2021年 22.0 分、-34.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示