【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.0％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 155 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 92.2 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。蟹田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蟹田駅で昨年に比べ +22.4 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(蟹田駅)は +22.4 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津軽宮田駅)は -21.5 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 117 件(１年前(2019年)に比べて -17.6％( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽宮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR津軽線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 13.5万/坪 (72.4坪) | 13.7万/坪 (84.4坪) | 12.1万/坪 (84.6坪) |
| 油川駅 | 6.9万/坪 (76.7坪) | 6.1万/坪 (152坪) | 6.9万/坪 (133坪) |
| 津軽宮田駅 | 1.2万/坪 (191坪) | 1.5万/坪 (130坪) | 2.5万/坪 (61.3坪) |
| 奥内駅 | 1.0万/坪 (52.9坪) | - | 0.6万/坪 (178坪) |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | - | 2.8万/坪 (81.7坪) | 0.4万/坪 (248坪) |
| 中沢駅 | - | 2.1万/坪 (188坪) | - |
| 蓬田駅 | 5.4万/坪 (118坪) | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 瀬辺地駅 | - | 2.4万/坪 (81.7坪) | 3.5万/坪 (57.5坪) |
| 蟹田駅 | 2.5万/坪 (81.2坪) | 2.0万/坪 (107坪) | 1.7万/坪 (58.2坪) |
| 中小国駅 | - | 0.8万/坪 (125坪) | - |
| 大平駅 | 1.3万/坪 (315坪) | - | 1.4万/坪 (118坪) |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | 1.3万/坪 (49.0坪) | - | 1.5万/坪 (141坪) |
| 津軽浜名駅 | - | - | - |
| 三厩駅 | 0.3万/坪 (66.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蟹田駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
蟹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.4％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 107.4 坪から -24.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 29.8 分、+138.2 ％と大きく増加)
津軽宮田駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
津軽宮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 130.1 坪から +46.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示