【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -24.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 90.4 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。油川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは油川駅で昨年に比べ +26.5 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(油川駅)は +26.5 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は +5.4 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -26.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR津軽線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 14.5万/坪 (84.6坪) | 13.8万/坪 (87.2坪) | 11.0万/坪 (95.0坪) |
| 油川駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | 5.2万/坪 (95.3坪) | 7.9万/坪 (59.7坪) |
| 津軽宮田駅 | - | 1.5万/坪 (130坪) | - |
| 奥内駅 | 1.0万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | - | - | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | 5.4万/坪 (118坪) | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 瀬辺地駅 | - | 1.0万/坪 (93.8坪) | - |
| 蟹田駅 | - | - | 1.6万/坪 (56.5坪) |
| 中小国駅 | - | 0.8万/坪 (125坪) | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | - | - | - |
| 三厩駅 | 0.24万/坪 (21.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油川駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
油川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 95.3 坪から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.6 分 → 2020年 10.0 分、-39.8 ％と大きく減少)
青森駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -26.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 87.2 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 3.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示