【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて -18.4％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 88.5 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。油川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは油川駅で昨年に比べ +59.7 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(油川駅)は +59.7 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は +1.2 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -39.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +59.7％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR津軽線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 13.9万/坪 (62.1坪) | 13.8万/坪 (74.9坪) | 12.8万/坪 (74.7坪) |
| 油川駅 | 8.4万/坪 (65.8坪) | 5.2万/坪 (186坪) | 5.1万/坪 (257坪) |
| 津軽宮田駅 | 1.2万/坪 (191坪) | - | 2.5万/坪 (61.3坪) |
| 奥内駅 | - | - | 0.6万/坪 (178坪) |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | - | - | 0.4万/坪 (248坪) |
| 中沢駅 | - | 2.1万/坪 (188坪) | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 瀬辺地駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | 2.2万/坪 (81.5坪) | - | 2.0万/坪 (63.5坪) |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | - | 1.5万/坪 (141坪) |
| 津軽浜名駅 | - | - | - |
| 三厩駅 | 0.4万/坪 (112坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油川駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +59.7 ％)
油川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +59.7％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 185.7 坪から -64.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.4 分 → 2020年 9.2 分、+70.4 ％と大きく増加)
青森駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -39.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 74.9 坪から -17.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 3.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示