【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.1％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて -4.9％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 95.1 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青森駅で昨年に比べ +7.9 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(青森駅)は +7.9 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(油川駅)は -6.3 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 ％ → 2019年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7.9％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -18.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.3％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR津軽線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 13.7万/坪 (88.7坪) | 12.7万/坪 (92.1坪) | 11.4万/坪 (95.6坪) |
| 油川駅 | 5.5万/坪 (214坪) | 5.8万/坪 (123坪) | - |
| 津軽宮田駅 | - | - | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | - | 0.10万/坪 (99.8坪) |
| 後潟駅 | 2.8万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | 1.2万/坪 (127坪) |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 瀬辺地駅 | 3.7万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 蟹田駅 | 2.0万/坪 (99.8坪) | - | 1.2万/坪 (129坪) |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | 1.4万/坪 (118坪) | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | - | - | - |
| 三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7.9％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -18.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 92.1 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 ％ → 2019年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 26.0 分 → 2019年 28.9 分、+11.2 ％と増加)
油川駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
油川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.3％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 214.4 坪 (昨年 123.0 坪から +74.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.3 分 → 2019年 16.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示