【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR東北本線 (八戸駅～八戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて -17.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 113.5 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。八戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八戸駅で昨年に比べ +27.7 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(八戸駅)は +27.7 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は +27.7 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 39.0 分 → 2022年 31.5 分、-19.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて -17.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて -17.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 11.9万/坪 (122坪) | 9.3万/坪 (113坪) | 8.7万/坪 (96.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八戸駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +27.7 ％)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて -17.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 113.5 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 39.0 分 → 2022年 31.5 分、-19.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 2.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示