【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 111 件(１年前(2020年)に比べて +4.7％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 91.7 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。浪岡駅、新青森駅、青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北常盤駅で昨年に比べ +156.3 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(北常盤駅、新青森駅)は +97.6 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大鰐温泉駅、津軽新城駅)は -35.4 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.6％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +7.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鰐温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.5％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | - | - |
| 碇ケ関駅 | - | - | - |
| 長峰駅 | 0.9万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 大鰐温泉駅 | 1.4万/坪 (69.6坪) | 4.3万/坪 (119坪) | - |
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 10.5万/坪 (125坪) | 10.5万/坪 (91.0坪) | 8.9万/坪 (122坪) |
| 撫牛子駅 | - | 6.1万/坪 (92.3坪) | 10.4万/坪 (83.7坪) |
| 川部駅 | - | - | - |
| 北常盤駅 | 2.8万/坪 (145坪) | 1.1万/坪 (301坪) | 5.2万/坪 (21.2坪) |
| 浪岡駅 | 5.1万/坪 (57.5坪) | 4.2万/坪 (75.0坪) | 3.8万/坪 (104坪) |
| 大釈迦駅 | 1.0万/坪 (172坪) | - | - |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | - |
| 津軽新城駅 | 6.1万/坪 (60.5坪) | 6.3万/坪 (60.8坪) | 6.9万/坪 (146坪) |
| 新青森駅 | 10.8万/坪 (77.9坪) | 7.7万/坪 (132坪) | 14.1万/坪 (67.2坪) |
| 青森駅 | 15.9万/坪 (91.5坪) | 12.7万/坪 (78.3坪) | 13.7万/坪 (88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北常盤駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +156.3 ％)
北常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +156.3％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 301.0 坪から -51.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 21.5 分、-23.2 ％と大きく減少)
新青森駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 132.1 坪から -41.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.1 分 → 2021年 16.0 分、+13.4 ％と増加)
大鰐温泉駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
大鰐温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.5％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 119.5 坪から -41.8 ％減)。
津軽新城駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
津軽新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 60.8 坪から -0.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 14.5 分、+93.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示