【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.3％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて -15.2％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 102.1 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前駅、北常盤駅、浪岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北常盤駅で昨年に比べ +59.0 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(北常盤駅、弘前駅)は +51.9 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新青森駅、津軽新城駅)は -21.2 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -30.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | - | - |
| 碇ケ関駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 長峰駅 | - | 2.0万/坪 (139坪) | - |
| 大鰐温泉駅 | - | - | 1.4万/坪 (51.4坪) |
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 14.5万/坪 (108坪) | 10.0万/坪 (96.8坪) | 11.1万/坪 (101坪) |
| 撫牛子駅 | 4.6万/坪 (28.0坪) | 4.8万/坪 (43.5坪) | 11.8万/坪 (57.5坪) |
| 川部駅 | - | 2.1万/坪 (121坪) | 4.0万/坪 (124坪) |
| 北常盤駅 | 2.9万/坪 (78.7坪) | 1.8万/坪 (90.8坪) | 5.3万/坪 (103坪) |
| 浪岡駅 | 5.6万/坪 (81.7坪) | 4.5万/坪 (126坪) | 3.2万/坪 (57.9坪) |
| 大釈迦駅 | - | 0.3万/坪 (277坪) | - |
| 鶴ケ坂駅 | 1.8万/坪 (163坪) | - | - |
| 津軽新城駅 | 6.4万/坪 (87.7坪) | 7.0万/坪 (305坪) | 8.4万/坪 (208坪) |
| 新青森駅 | 8.4万/坪 (85.3坪) | 12.6万/坪 (90.8坪) | 11.1万/坪 (102坪) |
| 青森駅 | 14.3万/坪 (87.0坪) | 14.5万/坪 (84.6坪) | 13.8万/坪 (87.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北常盤駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +59.0 ％)
北常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 90.8 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 12.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
弘前駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -30.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 96.8 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.1 分 → 2021年 23.7 分、-28.2 ％と大きく減少)
新青森駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 90.8 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 24.8 分、+90.8 ％と大きく増加)
津軽新城駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
津軽新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.1％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 304.5 坪から -71.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.8 分 → 2021年 7.5 分、-55.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示