【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.4％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて -4.4％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 75.6 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。津軽新城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新青森駅で昨年に比べ +165.3 ％、坪単価は 26.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新青森駅、津軽新城駅)は +96.7 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浪岡駅、弘前駅)は -6.2 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +165.3％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浪岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | - | - |
| 碇ケ関駅 | - | - | - |
| 長峰駅 | - | - | - |
| 大鰐温泉駅 | - | - | - |
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 11.2万/坪 (95.7坪) | 11.5万/坪 (93.1坪) | 13.9万/坪 (81.5坪) |
| 撫牛子駅 | - | 5.1万/坪 (30.3坪) | 2.8万/坪 (99.8坪) |
| 川部駅 | 4.1万/坪 (121坪) | - | - |
| 北常盤駅 | 5.4万/坪 (75.6坪) | 5.5万/坪 (110坪) | 1.9万/坪 (106坪) |
| 浪岡駅 | 4.6万/坪 (131坪) | 5.1万/坪 (49.9坪) | 4.8万/坪 (89.2坪) |
| 大釈迦駅 | 1.3万/坪 (188坪) | - | - |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | - |
| 津軽新城駅 | 7.7万/坪 (69.6坪) | 6.0万/坪 (53.9坪) | 5.3万/坪 (132坪) |
| 新青森駅 | 26.3万/坪 (60.9坪) | 9.9万/坪 (84.2坪) | 13.4万/坪 (156坪) |
| 青森駅 | 13.9万/坪 (80.1坪) | 13.1万/坪 (57.5坪) | 13.7万/坪 (91.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新青森駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +165.3 ％)
新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +165.3％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 84.2 坪から -27.6 ％減)。
津軽新城駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +28.1 ％)
津軽新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.1％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 53.9 坪から +29.0 ％増)。
浪岡駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
浪岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 49.9 坪から +162.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 18.5 分、+164.3 ％と大きく増加)
弘前駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 93.1 坪から +2.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示