【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.3％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 353 件(１年前(2019年)に比べて +1.7％( +6件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 93.9 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大鰐温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大鰐温泉駅で昨年に比べ +40.8 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大鰐温泉駅、浪岡駅)は +20.4 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川部駅、撫牛子駅)は -41.6 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.9 ％ → 2020年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 117 件(１年前(2019年)に比べて -17.6％( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.5％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | - | - |
| 碇ケ関駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 長峰駅 | 2.0万/坪 (139坪) | - | - |
| 大鰐温泉駅 | 3.8万/坪 (105坪) | 2.7万/坪 (35.5坪) | 2.8万/坪 (55.1坪) |
| 石川駅 | - | - | 0.4万/坪 (48.4坪) |
| 弘前駅 | 10.0万/坪 (90.0坪) | 10.7万/坪 (106坪) | 9.8万/坪 (109坪) |
| 撫牛子駅 | 5.2万/坪 (52.4坪) | 8.0万/坪 (63.1坪) | 8.9万/坪 (86.5坪) |
| 川部駅 | 2.1万/坪 (121坪) | 4.0万/坪 (124坪) | 8.8万/坪 (27.2坪) |
| 北常盤駅 | 2.9万/坪 (144坪) | 4.2万/坪 (66.2坪) | 4.2万/坪 (127坪) |
| 浪岡駅 | 4.2万/坪 (110坪) | 4.2万/坪 (85.3坪) | 4.3万/坪 (134坪) |
| 大釈迦駅 | 0.3万/坪 (277坪) | - | 0.7万/坪 (178坪) |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | 2.3万/坪 (106坪) |
| 津軽新城駅 | 6.7万/坪 (93.6坪) | 7.9万/坪 (147坪) | 7.5万/坪 (66.4坪) |
| 新青森駅 | 10.4万/坪 (101坪) | 12.6万/坪 (88.1坪) | 10.6万/坪 (94.0坪) |
| 青森駅 | 13.5万/坪 (72.4坪) | 13.7万/坪 (84.4坪) | 12.1万/坪 (84.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大鰐温泉駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +40.8 ％)
大鰐温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 35.5 坪から +194.5 ％増)。
浪岡駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
浪岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 85.3 坪から +28.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 20.0 ％)
川部駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
川部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.5％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 124.0 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 15.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
撫牛子駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
撫牛子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 63.1 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.9 分 → 2020年 10.9 分、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示