【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 106 件(１年前(2019年)に比べて -2.8％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 103.8 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘前駅で昨年に比べ +18.1 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(弘前駅、浪岡駅)は +13.8 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北常盤駅、新青森駅)は -62.0 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.1 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.9％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | - | - |
| 碇ケ関駅 | - | - | - |
| 長峰駅 | - | - | - |
| 大鰐温泉駅 | 4.3万/坪 (119坪) | - | 2.7万/坪 (77.1坪) |
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 10.5万/坪 (91.0坪) | 8.9万/坪 (122坪) | 8.8万/坪 (121坪) |
| 撫牛子駅 | 6.1万/坪 (92.3坪) | 10.4万/坪 (83.7坪) | 9.4万/坪 (159坪) |
| 川部駅 | - | - | - |
| 北常盤駅 | 1.1万/坪 (301坪) | 5.2万/坪 (21.2坪) | 7.9万/坪 (96.8坪) |
| 浪岡駅 | 4.2万/坪 (75.0坪) | 3.8万/坪 (104坪) | 5.7万/坪 (204坪) |
| 大釈迦駅 | - | - | 0.7万/坪 (178坪) |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | 2.3万/坪 (106坪) |
| 津軽新城駅 | 6.3万/坪 (60.8坪) | 6.9万/坪 (146坪) | 7.5万/坪 (65.4坪) |
| 新青森駅 | 7.7万/坪 (132坪) | 14.1万/坪 (67.2坪) | 15.8万/坪 (74.7坪) |
| 青森駅 | 12.7万/坪 (78.3坪) | 13.7万/坪 (88.7坪) | 12.7万/坪 (92.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.1％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -30.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 122.0 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 38.4 分 → 2020年 32.1 分、-16.3 ％と減少)
浪岡駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +9.6 ％)
浪岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.6％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 104.1 坪から -28.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.8 分 → 2020年 22.8 分、+28.0 ％と大きく増加)
北常盤駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -78.9 ％)
北常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.9％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 301.0 坪 (昨年 21.2 坪から +1321.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 28.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
新青森駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.2％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 67.2 坪から +96.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.9 分 → 2020年 14.1 分、+42.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示