【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.7％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2019年)に比べて -2.2％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 76.5 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新青森駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは浪岡駅で昨年に比べ -33.0 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(青森駅、新青森駅)は -1.6 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浪岡駅、弘前駅)は -32.0 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.0 分 → 2020年 27.9 分、+21.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.9 ％ → 2020年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -39.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鰐温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | - | - |
| 碇ケ関駅 | - | - | - |
| 長峰駅 | - | - | - |
| 大鰐温泉駅 | 3.1万/坪 (82.4坪) | 4.1万/坪 (19.7坪) | 2.8万/坪 (63.5坪) |
| 石川駅 | - | - | 0.5万/坪 (63.5坪) |
| 弘前駅 | 8.1万/坪 (79.4坪) | 11.8万/坪 (94.0坪) | 9.9万/坪 (109坪) |
| 撫牛子駅 | - | 5.0万/坪 (16.6坪) | 9.6万/坪 (67.8坪) |
| 川部駅 | - | - | - |
| 北常盤駅 | 3.2万/坪 (74.1坪) | 4.3万/坪 (34.8坪) | - |
| 浪岡駅 | 3.3万/坪 (311坪) | 4.9万/坪 (80.2坪) | 4.5万/坪 (68.6坪) |
| 大釈迦駅 | - | - | - |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | - |
| 津軽新城駅 | 7.1万/坪 (62.0坪) | 10.3万/坪 (58.5坪) | 8.0万/坪 (75.6坪) |
| 新青森駅 | 10.8万/坪 (98.2坪) | 11.3万/坪 (68.5坪) | 10.3万/坪 (81.5坪) |
| 青森駅 | 13.9万/坪 (62.1坪) | 13.8万/坪 (74.9坪) | 12.8万/坪 (74.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -39.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 74.9 坪から -17.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 3.8 ％)
新青森駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -4.4 ％)
新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.4％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 68.5 坪から +43.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 7.1 ％)
浪岡駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
浪岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 310.8 坪 (昨年 80.2 坪から +287.7 ％増)。
弘前駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +29.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 94.0 坪から -15.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.7 分 → 2020年 41.6 分、+68.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示