【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.5％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +4.6％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 96.2 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。撫牛子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北常盤駅で昨年に比べ +188.6 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(北常盤駅、撫牛子駅)は +135.5 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新青森駅、弘前駅)は -21.8 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.3 分 → 2020年 25.6 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.2 ％ → 2020年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浪岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | - | - |
| 碇ケ関駅 | - | - | - |
| 長峰駅 | - | - | - |
| 大鰐温泉駅 | - | - | - |
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 11.5万/坪 (93.1坪) | 13.9万/坪 (81.5坪) | 10.0万/坪 (142坪) |
| 撫牛子駅 | 5.1万/坪 (30.3坪) | 2.8万/坪 (99.8坪) | 10.2万/坪 (71.1坪) |
| 川部駅 | - | - | - |
| 北常盤駅 | 5.5万/坪 (110坪) | 1.9万/坪 (106坪) | 0.5万/坪 (42.4坪) |
| 浪岡駅 | 5.1万/坪 (49.9坪) | 4.8万/坪 (89.2坪) | 4.5万/坪 (89.2坪) |
| 大釈迦駅 | - | - | - |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | - |
| 津軽新城駅 | 6.0万/坪 (53.9坪) | 5.3万/坪 (132坪) | 8.6万/坪 (51.4坪) |
| 新青森駅 | 9.9万/坪 (84.2坪) | 13.4万/坪 (156坪) | 6.6万/坪 (98.1坪) |
| 青森駅 | 13.1万/坪 (57.5坪) | 13.7万/坪 (91.2坪) | 12.3万/坪 (66.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北常盤駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +188.6 ％)
北常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +188.6％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 105.9 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 14.5 分、-37.0 ％と大きく減少)
撫牛子駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +82.4 ％)
撫牛子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +82.4％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 99.8 坪から -69.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
新青森駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 155.8 坪から -46.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 14.8 分、+85.2 ％と大きく増加)
弘前駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.6％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 81.5 坪から +14.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.8 分 → 2020年 32.8 分、+65.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示