【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.8％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて -9.4％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 141.5 坪 (昨年 136.2 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。陸奥横浜駅、赤川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは有戸駅で昨年に比べ +109.0 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(有戸駅、陸奥横浜駅)は +98.1 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吹越駅、大湊駅)は -35.0 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 5.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 51.4 分 → 2021年 62.9 分、+22.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -23.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸奥横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +87.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大湊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | 2.6万/坪 (90.8坪) | 3.2万/坪 (175坪) | 3.1万/坪 (84.0坪) |
| 北野辺地駅 | 2.0万/坪 (120坪) | 2.6万/坪 (101坪) | 2.8万/坪 (106坪) |
| 有戸駅 | 2.1万/坪 (90.8坪) | 1.0万/坪 (299坪) | 0.9万/坪 (333坪) |
| 吹越駅 | 2.7万/坪 (224坪) | 4.5万/坪 (131坪) | 4.0万/坪 (156坪) |
| 陸奥横浜駅 | 1.9万/坪 (92.8坪) | 1.0万/坪 (194坪) | 2.3万/坪 (177坪) |
| 有畑駅 | - | - | 0.6万/坪 (51.4坪) |
| 近川駅 | - | 1.9万/坪 (19.7坪) | - |
| 金谷沢駅 | - | - | 2.5万/坪 (514坪) |
| 赤川駅 | 2.2万/坪 (103坪) | 1.7万/坪 (208坪) | 3.2万/坪 (104坪) |
| 下北駅 | 3.7万/坪 (149坪) | 3.8万/坪 (129坪) | 4.6万/坪 (135坪) |
| 大湊駅 | 2.0万/坪 (97.5坪) | 2.8万/坪 (94.5坪) | 3.0万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有戸駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +109.0 ％)
有戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +109.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 299.5 坪から -69.7 ％減)。
陸奥横浜駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +87.3 ％)
陸奥横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +87.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 193.6 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 63.8 分 → 2021年 9.0 分、-85.9 ％と大きく減少)
吹越駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
吹越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.4％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 224.2 坪 (昨年 130.8 坪から +71.3 ％増)。
大湊駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
大湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 94.5 坪から +3.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 48.5 分 → 2021年 58.0 分、+19.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示