【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +4.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.1 坪 (昨年 115.1 坪から +51.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。下北駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大湊駅で昨年に比べ -72.5 ％、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸奥横浜駅)は +170.0 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大湊駅)は -72.5 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 46.7 分 → 2021年 70.3 分、+50.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.4％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大湊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | - | 4.2万/坪 (110坪) | 2.9万/坪 (97.8坪) |
| 北野辺地駅 | 4.0万/坪 (84.7坪) | - | 2.0万/坪 (60.0坪) |
| 有戸駅 | - | 1.0万/坪 (299坪) | 0.9万/坪 (333坪) |
| 吹越駅 | 2.5万/坪 (217坪) | 4.8万/坪 (207坪) | - |
| 陸奥横浜駅 | 2.6万/坪 (75.6坪) | 1.0万/坪 (163坪) | 2.1万/坪 (233坪) |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | - | - | - |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | 0.3万/坪 (99.8坪) | - | 3.9万/坪 (69.6坪) |
| 下北駅 | 3.8万/坪 (160坪) | 4.3万/坪 (91.9坪) | 5.0万/坪 (173坪) |
| 大湊駅 | 0.6万/坪 (212坪) | 2.3万/坪 (83.7坪) | 1.2万/坪 (227坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸奥横浜駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +170.0 ％)
陸奥横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +170.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 163.4 坪から -53.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 5.0 分、-95.8 ％と大きく減少)
大湊駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
大湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 83.7 坪から +153.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 55.7 分 → 2021年 20.5 分、-63.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示