【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -23.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.6 坪 (昨年 139.1 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。下北駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下北駅で昨年に比べ +18.6 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(下北駅、野辺地駅)は +4.9 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吹越駅、北野辺地駅)は -57.4 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.6％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸奥横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.6％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大湊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | 3.0万/坪 (68.1坪) | 3.3万/坪 (333坪) | 3.4万/坪 (73.4坪) |
| 北野辺地駅 | 1.3万/坪 (163坪) | 2.7万/坪 (87.0坪) | 2.6万/坪 (90.0坪) |
| 有戸駅 | - | - | - |
| 吹越駅 | 1.9万/坪 (393坪) | 5.1万/坪 (97.8坪) | 4.1万/坪 (172坪) |
| 陸奥横浜駅 | 1.1万/坪 (103坪) | 2.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | - | - | - |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | - | 1.0万/坪 (363坪) | 2.9万/坪 (95.3坪) |
| 下北駅 | 4.6万/坪 (157坪) | 3.9万/坪 (100坪) | 3.4万/坪 (136坪) |
| 大湊駅 | 2.8万/坪 (32.5坪) | 3.2万/坪 (162坪) | 3.5万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下北駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
下北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.6％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 100.1 坪から +57.1 ％増)。
野辺地駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
野辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 332.8 坪から -79.5 ％減)。
吹越駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
吹越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 97.8 坪から +302.1 ％増)。
北野辺地駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
北野辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 87.0 坪から +87.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 13.5 分、+92.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示