【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.3％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 121.2 坪 (昨年 151.3 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(陸奥横浜駅)は +384.9 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大湊駅)は -49.6 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 55.0 分 → 2021年 72.6 分、+32.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.7％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大湊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | 1.5万/坪 (123坪) | 1.4万/坪 (204坪) | 4.6万/坪 (63.5坪) |
| 北野辺地駅 | 1.4万/坪 (69.6坪) | 2.3万/坪 (130坪) | 3.0万/坪 (151坪) |
| 有戸駅 | - | - | - |
| 吹越駅 | - | 1.8万/坪 (139坪) | 4.9万/坪 (101坪) |
| 陸奥横浜駅 | 2.0万/坪 (99.8坪) | 0.4万/坪 (363坪) | - |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | - | 1.9万/坪 (19.7坪) | - |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | - | - | - |
| 下北駅 | 3.0万/坪 (179坪) | 2.9万/坪 (154坪) | 5.0万/坪 (114坪) |
| 大湊駅 | 1.6万/坪 (77.1坪) | 3.2万/坪 (65.8坪) | 4.0万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸奥横浜駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +384.9 ％)
陸奥横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +384.9％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 363.0 坪から -72.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 14.0 分、+1300.0 ％と大きく増加)
大湊駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
大湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 65.8 坪から +17.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示