【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.4％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 118.4 坪から +27.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。大湊駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは野辺地駅で昨年に比べ -68.3 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(大湊駅)は -19.2 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野辺地駅)は -68.3 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 47.0 分 → 2020年 55.0 分、+17.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.2％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大湊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | 1.4万/坪 (204坪) | 4.6万/坪 (63.5坪) | 6.0万/坪 (66.6坪) |
| 北野辺地駅 | 2.3万/坪 (130坪) | 3.0万/坪 (151坪) | 2.7万/坪 (147坪) |
| 有戸駅 | - | - | 0.3万/坪 (575坪) |
| 吹越駅 | 1.8万/坪 (139坪) | 4.9万/坪 (101坪) | 5.6万/坪 (303坪) |
| 陸奥横浜駅 | 0.4万/坪 (363坪) | - | 1.6万/坪 (77.7坪) |
| 有畑駅 | - | - | 1.0万/坪 (40.8坪) |
| 近川駅 | 1.9万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | - | - | 4.3万/坪 (98.6坪) |
| 下北駅 | 2.9万/坪 (154坪) | 5.0万/坪 (114坪) | 2.5万/坪 (218坪) |
| 大湊駅 | 3.2万/坪 (65.8坪) | 4.0万/坪 (142坪) | 2.5万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大湊駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
大湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.2％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 142.2 坪から -53.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 56.3 分 → 2020年 75.0 分、+33.1 ％と大きく増加)
野辺地駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
野辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 63.5 坪から +221.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示