【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.0％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2018年)に比べて +6.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 112.9 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。野辺地駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野辺地駅で昨年に比べ +10.8 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(野辺地駅、大湊駅)は +9.0 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北野辺地駅、下北駅)は -40.3 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 43.4 分 → 2019年 73.3 分、+69.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吹越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.1％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大湊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | 3.4万/坪 (73.4坪) | 3.1万/坪 (130坪) | 0.4万/坪 (99.8坪) |
| 北野辺地駅 | 2.6万/坪 (90.0坪) | 5.0万/坪 (88.5坪) | 3.0万/坪 (105坪) |
| 有戸駅 | - | 0.3万/坪 (148坪) | - |
| 吹越駅 | 4.1万/坪 (172坪) | 5.0万/坪 (242坪) | 2.2万/坪 (203坪) |
| 陸奥横浜駅 | - | 1.5万/坪 (81.7坪) | 1.1万/坪 (142坪) |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | - | 1.1万/坪 (124坪) | - |
| 金谷沢駅 | - | 0.5万/坪 (151坪) | 1.0万/坪 (37.8坪) |
| 赤川駅 | 2.9万/坪 (95.3坪) | 4.0万/坪 (137坪) | 4.4万/坪 (81.7坪) |
| 下北駅 | 3.4万/坪 (136坪) | 5.2万/坪 (82.9坪) | 3.5万/坪 (95.6坪) |
| 大湊駅 | 3.5万/坪 (81.7坪) | 3.3万/坪 (104坪) | 2.8万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野辺地駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
野辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.8％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 130.1 坪から -43.6 ％減)。
大湊駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
大湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7.3％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 103.9 坪から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.3 分 → 2019年 120.0 分、+682.6 ％と大きく増加)
北野辺地駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
北野辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 88.5 坪から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 54.4 分、+202.2 ％と大きく増加)
下北駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
下北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 82.9 坪から +63.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 41.1 分 → 2019年 66.2 分、+61.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示