【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +62.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて -25.7％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 140.0 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下北駅、大湊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下北駅で昨年に比べ +99.1 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(下北駅)は +99.1 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野辺地駅)は -24.2 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +99.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.5％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR大湊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | 4.6万/坪 (63.5坪) | 6.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 北野辺地駅 | 3.0万/坪 (151坪) | 2.7万/坪 (147坪) | 1.0万/坪 (103坪) |
| 有戸駅 | - | 0.3万/坪 (575坪) | - |
| 吹越駅 | 4.9万/坪 (101坪) | 5.6万/坪 (303坪) | 4.1万/坪 (169坪) |
| 陸奥横浜駅 | - | 1.6万/坪 (77.7坪) | 2.6万/坪 (91.8坪) |
| 有畑駅 | - | 1.0万/坪 (40.8坪) | - |
| 近川駅 | - | - | - |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | - | 4.3万/坪 (98.6坪) | - |
| 下北駅 | 5.0万/坪 (114坪) | 2.5万/坪 (218坪) | 3.5万/坪 (111坪) |
| 大湊駅 | 4.0万/坪 (142坪) | 2.5万/坪 (89.2坪) | 2.0万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下北駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +99.1 ％)
下北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +99.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 218.3 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 59.6 分 → 2019年 36.2 分、-39.2 ％と大きく減少)
野辺地駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
野辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.2％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 66.6 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 19.3 分、+141.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示