【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 85 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 132.4 坪 (昨年 99.7 坪から +32.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。陸奥湊駅、鮫駅、種差海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは種差海岸駅で昨年に比べ +84.8 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(種差海岸駅、陸奥湊駅)は +77.9 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大蛇駅、金浜駅)は -50.0 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.4 分 → 2021年 27.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大蛇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR八戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 9.5万/坪 (165坪) | 8.3万/坪 (76.0坪) | 8.8万/坪 (89.8坪) |
| 長苗代駅 | 10.1万/坪 (77.4坪) | 9.5万/坪 (72.1坪) | 10.1万/坪 (128坪) |
| 本八戸駅 | 12.4万/坪 (157坪) | 11.0万/坪 (84.6坪) | 11.4万/坪 (90.1坪) |
| 小中野駅 | 15.1万/坪 (90.3坪) | 15.4万/坪 (157坪) | 14.7万/坪 (72.8坪) |
| 陸奥湊駅 | 8.8万/坪 (71.1坪) | 5.2万/坪 (92.3坪) | 4.8万/坪 (132坪) |
| 白銀駅 | 8.6万/坪 (104坪) | 7.2万/坪 (133坪) | 8.1万/坪 (113坪) |
| 鮫駅 | 5.8万/坪 (306坪) | 4.4万/坪 (80.2坪) | 3.5万/坪 (80.9坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | - | 4.3万/坪 (69.6坪) |
| 種差海岸駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | 2.7万/坪 (30.3坪) | - |
| 大久喜駅 | - | 0.7万/坪 (94.8坪) | - |
| 金浜駅 | 2.0万/坪 (104坪) | 3.1万/坪 (88.7坪) | 2.7万/坪 (82.7坪) |
| 大蛇駅 | 1.4万/坪 (69.6坪) | 4.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 階上駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
種差海岸駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +84.8 ％)
種差海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.8％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 30.3 坪から +230.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
陸奥湊駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +71.0 ％)
陸奥湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +71.0％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 92.3 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.8 分 → 2021年 20.0 分、-16.1 ％と減少)
大蛇駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
大蛇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 99.8 坪から -30.3 ％減)。
金浜駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
金浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 88.7 坪から +17.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示