【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 102 件(１年前(2020年)に比べて +22.9％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 88.4 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。陸奥湊駅、金浜駅、大蛇駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鮫駅で昨年に比べ +262.0 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(鮫駅、金浜駅)は +174.3 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八戸駅、長苗代駅)は -20.2 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.8 分 → 2021年 29.6 分、+14.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.8％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +86.6％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 8.1万/坪 (91.7坪) | 10.3万/坪 (154坪) | 8.7万/坪 (141坪) |
| 長苗代駅 | 9.5万/坪 (75.1坪) | 11.8万/坪 (106坪) | 13.2万/坪 (158坪) |
| 本八戸駅 | 11.7万/坪 (84.9坪) | 11.6万/坪 (80.2坪) | 11.9万/坪 (89.6坪) |
| 小中野駅 | 14.0万/坪 (55.5坪) | 12.2万/坪 (68.1坪) | 10.6万/坪 (117坪) |
| 陸奥湊駅 | 8.3万/坪 (62.8坪) | 6.9万/坪 (61.8坪) | 8.4万/坪 (60.9坪) |
| 白銀駅 | 10.3万/坪 (88.7坪) | 9.3万/坪 (70.3坪) | 8.7万/坪 (137坪) |
| 鮫駅 | 9.0万/坪 (49.9坪) | 2.5万/坪 (104坪) | 3.9万/坪 (209坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | - | - |
| 種差海岸駅 | - | - | - |
| 大久喜駅 | - | 9.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 金浜駅 | 2.3万/坪 (84.7坪) | 1.3万/坪 (112坪) | 1.8万/坪 (121坪) |
| 大蛇駅 | 3.7万/坪 (81.7坪) | 3.1万/坪 (78.7坪) | 4.0万/坪 (260坪) |
| 階上駅 | - | - | 1.5万/坪 (188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鮫駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +262.0 ％)
鮫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +262.0％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 104.4 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 3.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
金浜駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +86.6 ％)
金浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +86.6％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 111.9 坪から -24.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 60.0 分 → 2021年 66.0 分、+10.0 ％と増加)
八戸駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 154.3 坪から -40.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.6 分 → 2021年 38.1 分、+43.2 ％と大きく増加)
長苗代駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
長苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.4％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 105.9 坪から -29.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示