【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 112 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +40件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 106.9 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小中野駅、白銀駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金浜駅で昨年に比べ +208.2 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(金浜駅、大蛇駅)は +169.6 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(階上駅、長苗代駅)は -48.5 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.0％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった階上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 8.2万/坪 (102坪) | 8.3万/坪 (82.3坪) | 9.9万/坪 (103坪) |
| 長苗代駅 | 10.6万/坪 (175坪) | 12.4万/坪 (107坪) | 12.7万/坪 (170坪) |
| 本八戸駅 | 13.9万/坪 (96.5坪) | 13.4万/坪 (114坪) | 11.0万/坪 (121坪) |
| 小中野駅 | 14.7万/坪 (98.9坪) | 12.4万/坪 (140坪) | 20.4万/坪 (202坪) |
| 陸奥湊駅 | 6.7万/坪 (109坪) | 7.2万/坪 (84.1坪) | 8.1万/坪 (51.7坪) |
| 白銀駅 | 9.0万/坪 (179坪) | 8.1万/坪 (99.8坪) | 9.1万/坪 (72.3坪) |
| 鮫駅 | 7.9万/坪 (65.0坪) | - | 1.1万/坪 (90.8坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | - | - |
| 種差海岸駅 | - | - | - |
| 大久喜駅 | - | - | - |
| 金浜駅 | 2.8万/坪 (279坪) | 0.9万/坪 (66.6坪) | 2.1万/坪 (121坪) |
| 大蛇駅 | 3.5万/坪 (121坪) | 1.5万/坪 (166坪) | 0.9万/坪 (93.8坪) |
| 階上駅 | 0.4万/坪 (72.6坪) | 2.1万/坪 (106坪) | 1.5万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金浜駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +208.2 ％)
金浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +208.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 279.1 坪 (昨年 66.6 坪から +319.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 45.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
大蛇駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +131.0 ％)
大蛇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +131.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 166.4 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
階上駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
階上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 105.9 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 14.0 分、-84.4 ％と大きく減少)
長苗代駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
長苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.2 坪 (昨年 106.9 坪から +63.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示