【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 306 件(１年前(2019年)に比べて -2.2％( -7件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 113.5 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。金浜駅、階上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大久喜駅で昨年に比べ +151.8 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(大久喜駅、階上駅)は +94.8 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸奥湊駅、小中野駅)は -11.0 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +8.6％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった階上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.8％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 8.7万/坪 (96.2坪) | 9.2万/坪 (109坪) | 8.7万/坪 (108坪) |
| 長苗代駅 | 12.2万/坪 (96.3坪) | 11.2万/坪 (143坪) | 11.3万/坪 (128坪) |
| 本八戸駅 | 12.2万/坪 (93.2坪) | 12.0万/坪 (102坪) | 11.4万/坪 (104坪) |
| 小中野駅 | 13.2万/坪 (128坪) | 14.7万/坪 (108坪) | 15.2万/坪 (108坪) |
| 陸奥湊駅 | 6.7万/坪 (75.0坪) | 7.7万/坪 (84.6坪) | 7.1万/坪 (97.8坪) |
| 白銀駅 | 8.7万/坪 (99.2坪) | 8.3万/坪 (114坪) | 9.1万/坪 (93.7坪) |
| 鮫駅 | 3.4万/坪 (79.7坪) | 3.3万/坪 (110坪) | 2.3万/坪 (137坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | 4.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 種差海岸駅 | 2.9万/坪 (27.2坪) | - | 2.1万/坪 (156坪) |
| 大久喜駅 | 2.9万/坪 (90.8坪) | 1.2万/坪 (195坪) | 1.1万/坪 (307坪) |
| 金浜駅 | 2.3万/坪 (88.9坪) | 1.9万/坪 (148坪) | 1.9万/坪 (173坪) |
| 大蛇駅 | 2.9万/坪 (106坪) | 2.5万/坪 (125坪) | 2.2万/坪 (105坪) |
| 階上駅 | 2.1万/坪 (106坪) | 1.5万/坪 (192坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大久喜駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +151.8 ％)
大久喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +151.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 195.1 坪から -53.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.0 分 → 2020年 30.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
階上駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
階上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.8％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 191.6 坪から -44.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.3 分 → 2020年 45.0 分、+610.5 ％と大きく増加)
陸奥湊駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
陸奥湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.0％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 84.6 坪から -11.4 ％減)。
小中野駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
小中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +8.6％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.4 坪 (昨年 108.1 坪から +18.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.6 分 → 2020年 18.6 分、+18.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示