【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.5％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 85 件(１年前(2019年)に比べて -2.3％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 94.3 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鮫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鮫駅で昨年に比べ +26.9 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(鮫駅、金浜駅)は +20.1 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白銀駅、長苗代駅)は -9.0 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.4 分 → 2020年 30.4 分、+15.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.3％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 8.3万/坪 (76.0坪) | 8.8万/坪 (89.8坪) | 10.2万/坪 (102坪) |
| 長苗代駅 | 9.5万/坪 (72.1坪) | 10.1万/坪 (128坪) | 12.9万/坪 (177坪) |
| 本八戸駅 | 11.0万/坪 (84.6坪) | 11.4万/坪 (90.1坪) | 9.9万/坪 (99.3坪) |
| 小中野駅 | 15.4万/坪 (157坪) | 14.7万/坪 (72.8坪) | 16.6万/坪 (71.1坪) |
| 陸奥湊駅 | 5.2万/坪 (92.3坪) | 4.8万/坪 (132坪) | 8.8万/坪 (87.4坪) |
| 白銀駅 | 7.2万/坪 (133坪) | 8.1万/坪 (113坪) | 9.3万/坪 (79.1坪) |
| 鮫駅 | 4.4万/坪 (80.2坪) | 3.5万/坪 (80.9坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | 4.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 種差海岸駅 | 2.7万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 大久喜駅 | 0.7万/坪 (94.8坪) | - | 0.9万/坪 (545坪) |
| 金浜駅 | 3.1万/坪 (88.7坪) | 2.7万/坪 (82.7坪) | 1.8万/坪 (148坪) |
| 大蛇駅 | 4.0万/坪 (99.8坪) | - | 5.1万/坪 (84.7坪) |
| 階上駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鮫駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
鮫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.9％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 80.9 坪から -0.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.3 分 → 2020年 26.0 分、+110.8 ％と大きく増加)
金浜駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
金浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.3％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 82.7 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 67.5 分 → 2020年 60.0 分、-11.1 ％と減少)
白銀駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
白銀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.0％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.0 坪 (昨年 113.4 坪から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.8 分 → 2020年 26.7 分、-10.2 ％と減少)
長苗代駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
長苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.9％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 128.1 坪から -43.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.4 分 → 2020年 28.2 分、+38.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示