【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.4％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.6 坪 (昨年 145.4 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。木造駅、五所川原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸奥鶴田駅で昨年に比べ +104.9 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸奥鶴田駅)は +104.9 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(板柳駅)は -27.2 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 13.3 分、-39.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 ％ → 2022年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五所川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.7％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五能線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | - | - | - |
| 松神駅 | - | - | - |
| 十二湖駅 | - | - | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | - | - |
| 陸奥沢辺駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | - | - | - |
| 横磯駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | 3.6万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 広戸駅 | - | 1.0万/坪 (333坪) | - |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | - | - |
| 北金ケ沢駅 | - | - | - |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | - | - | - |
| 鰺ケ沢駅 | - | 3.7万/坪 (121坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 鳴沢駅 | - | - | - |
| 越水駅 | - | 0.4万/坪 (148坪) | 2.1万/坪 (36.3坪) |
| 陸奥森田駅 | - | - | 2.8万/坪 (80.2坪) |
| 中田駅 | - | - | - |
| 木造駅 | 5.2万/坪 (69.6坪) | 4.5万/坪 (44.4坪) | 2.5万/坪 (193坪) |
| 五所川原駅 | 6.6万/坪 (135坪) | 5.8万/坪 (174坪) | 5.6万/坪 (76.5坪) |
| 陸奥鶴田駅 | 4.5万/坪 (77.1坪) | 2.2万/坪 (136坪) | 1.9万/坪 (80.2坪) |
| 鶴泊駅 | - | - | - |
| 板柳駅 | 3.4万/坪 (73.6坪) | 4.6万/坪 (46.1坪) | 2.9万/坪 (114坪) |
| 林崎駅 | - | - | - |
| 藤崎駅 | 8.4万/坪 (133坪) | - | 5.5万/坪 (78.7坪) |
| 川部駅 | 4.9万/坪 (99.8坪) | - | 2.1万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸奥鶴田駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +104.9 ％)
陸奥鶴田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +104.9％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 136.1 坪から -43.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 11.5 分、+130.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
板柳駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
板柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 46.1 坪から +59.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 36.5 分 → 2022年 11.0 分、-69.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示