【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +70.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -71.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 102.1 坪から +29.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鰺ケ沢駅、板柳駅、藤崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五所川原駅で昨年に比べ +113.1 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(五所川原駅)は +113.1 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸奥鶴田駅)は -12.2 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五所川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +113.1％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸奥鶴田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.2％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR五能線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | - | - | - |
| 松神駅 | - | - | - |
| 十二湖駅 | - | - | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | - | - |
| 陸奥沢辺駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | - | - | - |
| 横磯駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | - | 4.5万/坪 (69.6坪) | - |
| 広戸駅 | - | - | - |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | 1.5万/坪 (84.7坪) | - |
| 北金ケ沢駅 | - | - | - |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | - | 0.9万/坪 (84.7坪) | - |
| 鰺ケ沢駅 | 4.8万/坪 (99.8坪) | 3.0万/坪 (57.0坪) | 4.0万/坪 (70.3坪) |
| 鳴沢駅 | - | - | - |
| 越水駅 | - | 0.4万/坪 (272坪) | - |
| 陸奥森田駅 | - | - | 1.8万/坪 (342坪) |
| 中田駅 | - | - | - |
| 木造駅 | - | 4.7万/坪 (118坪) | 4.6万/坪 (49.9坪) |
| 五所川原駅 | 11.1万/坪 (75.6坪) | 5.2万/坪 (88.2坪) | 6.2万/坪 (84.5坪) |
| 陸奥鶴田駅 | 2.9万/坪 (124坪) | 3.3万/坪 (96.8坪) | 3.4万/坪 (81.7坪) |
| 鶴泊駅 | - | - | - |
| 板柳駅 | 3.8万/坪 (44.6坪) | 2.2万/坪 (80.2坪) | 3.9万/坪 (63.1坪) |
| 林崎駅 | - | - | - |
| 藤崎駅 | 4.8万/坪 (228坪) | 3.6万/坪 (174坪) | 5.1万/坪 (174坪) |
| 川部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五所川原駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +113.1 ％)
五所川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +113.1％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 88.2 坪から -14.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.4 分 → 2022年 24.3 分、+25.4 ％と大きく増加)
陸奥鶴田駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
陸奥鶴田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.2％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 96.8 坪から +28.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 10.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示