【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +39.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 155.9 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五所川原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木造駅で昨年に比べ +167.8 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(木造駅)は +167.8 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鰺ケ沢駅)は -33.2 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.2 分 → 2022年 25.9 分、+22.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.5％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.9％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五能線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | - | - | - |
| 松神駅 | - | - | - |
| 十二湖駅 | - | - | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | - | - |
| 陸奥沢辺駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | - | 1.0万/坪 (115坪) | - |
| 横磯駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | - | - | - |
| 広戸駅 | - | - | - |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | - | - |
| 北金ケ沢駅 | 1.0万/坪 (103坪) | - | - |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | - | 0.7万/坪 (237坪) | - |
| 鰺ケ沢駅 | 2.6万/坪 (233坪) | 3.9万/坪 (109坪) | - |
| 鳴沢駅 | - | - | - |
| 越水駅 | - | - | - |
| 陸奥森田駅 | - | - | - |
| 中田駅 | 1.3万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 木造駅 | 2.7万/坪 (343坪) | 1.0万/坪 (300坪) | - |
| 五所川原駅 | 6.2万/坪 (92.9坪) | 4.6万/坪 (87.1坪) | 5.6万/坪 (155坪) |
| 陸奥鶴田駅 | - | 4.7万/坪 (101坪) | - |
| 鶴泊駅 | - | 0.6万/坪 (393坪) | - |
| 板柳駅 | 2.4万/坪 (31.8坪) | 2.1万/坪 (96.8坪) | 4.2万/坪 (63.5坪) |
| 林崎駅 | - | - | - |
| 藤崎駅 | 6.7万/坪 (135坪) | 6.4万/坪 (115坪) | 3.0万/坪 (266坪) |
| 川部駅 | - | 4.1万/坪 (121坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木造駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +167.8 ％)
木造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +167.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 343.3 坪 (昨年 300.5 坪から +14.3 ％増)。
鰺ケ沢駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
鰺ケ沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 108.9 坪から +113.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示