【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.9 坪 (昨年 104.3 坪から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。陸奥赤石駅、陸奥鶴田駅、川部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは深浦駅で昨年に比べ +176.2 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(深浦駅、川部駅)は +138.1 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸奥森田駅、越水駅)は -84.4 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五所川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.5％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +9.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸奥森田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五能線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | - | - | - |
| 松神駅 | - | - | - |
| 十二湖駅 | - | - | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | - | - |
| 陸奥沢辺駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | 1.0万/坪 (115坪) | - | - |
| 横磯駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | 4.5万/坪 (69.6坪) | 1.6万/坪 (37.8坪) | 3.2万/坪 (78.7坪) |
| 広戸駅 | 1.0万/坪 (333坪) | - | 0.8万/坪 (248坪) |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | 1.5万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 北金ケ沢駅 | - | 2.1万/坪 (72.6坪) | 0.4万/坪 (19.7坪) |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | 0.8万/坪 (176坪) | 0.5万/坪 (221坪) | 0.5万/坪 (363坪) |
| 鰺ケ沢駅 | 3.1万/坪 (88.7坪) | 3.7万/坪 (106坪) | 5.0万/坪 (35.1坪) |
| 鳴沢駅 | 0.9万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 越水駅 | 0.4万/坪 (210坪) | 2.1万/坪 (36.3坪) | - |
| 陸奥森田駅 | 0.28万/坪 (109坪) | 2.3万/坪 (211坪) | - |
| 中田駅 | - | - | 0.7万/坪 (151坪) |
| 木造駅 | 3.5万/坪 (143坪) | 3.2万/坪 (145坪) | 3.6万/坪 (138坪) |
| 五所川原駅 | 5.4万/坪 (119坪) | 6.7万/坪 (92.6坪) | 6.6万/坪 (123坪) |
| 陸奥鶴田駅 | 4.2万/坪 (89.9坪) | 3.1万/坪 (72.3坪) | 1.1万/坪 (278坪) |
| 鶴泊駅 | 0.6万/坪 (393坪) | - | 1.1万/坪 (175坪) |
| 板柳駅 | 2.5万/坪 (75.4坪) | 3.7万/坪 (77.1坪) | 2.8万/坪 (87.9坪) |
| 林崎駅 | - | 2.8万/坪 (21.2坪) | - |
| 藤崎駅 | 4.3万/坪 (137坪) | 5.4万/坪 (104坪) | 5.8万/坪 (189坪) |
| 川部駅 | 4.1万/坪 (121坪) | 2.1万/坪 (121坪) | 4.0万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深浦駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +176.2 ％)
深浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +176.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 37.8 坪から +84.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.0 分 → 2021年 30.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
川部駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
川部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 121.0 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.0 分 → 2021年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
陸奥森田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -88.0 ％)
陸奥森田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 211.0 坪から -48.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 33.0 分、+428.0 ％と大きく増加)
越水駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
越水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 36.3 坪から +479.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.0 分 → 2021年 60.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示