【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.9 坪 (昨年 135.2 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。五所川原駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは板柳駅で昨年に比べ -50.8 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤崎駅)は +116.6 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(板柳駅)は -50.8 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.1 分 → 2021年 21.2 分、-29.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +116.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.8％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五能線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | - | - | - |
| 松神駅 | - | - | - |
| 十二湖駅 | - | - | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | - | - |
| 陸奥沢辺駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | 1.0万/坪 (115坪) | - | - |
| 横磯駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | - | - | - |
| 広戸駅 | - | - | 0.8万/坪 (248坪) |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | - | - |
| 北金ケ沢駅 | - | - | - |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | 0.7万/坪 (237坪) | - | 0.5万/坪 (363坪) |
| 鰺ケ沢駅 | 3.9万/坪 (109坪) | - | 6.1万/坪 (40.8坪) |
| 鳴沢駅 | - | - | - |
| 越水駅 | - | - | - |
| 陸奥森田駅 | - | - | - |
| 中田駅 | - | - | - |
| 木造駅 | 1.0万/坪 (300坪) | - | 1.0万/坪 (88.7坪) |
| 五所川原駅 | 4.6万/坪 (87.1坪) | 5.6万/坪 (155坪) | 7.8万/坪 (173坪) |
| 陸奥鶴田駅 | 4.7万/坪 (101坪) | - | - |
| 鶴泊駅 | 0.6万/坪 (393坪) | - | - |
| 板柳駅 | 2.1万/坪 (96.8坪) | 4.2万/坪 (63.5坪) | - |
| 林崎駅 | - | - | - |
| 藤崎駅 | 6.4万/坪 (115坪) | 3.0万/坪 (266坪) | 8.4万/坪 (60.5坪) |
| 川部駅 | 4.1万/坪 (121坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤崎駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +116.6 ％)
藤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +116.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 266.2 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 8.5 分、-85.8 ％と大きく減少)
板柳駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
板柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.8％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 63.5 坪から +52.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 8.0 分、-68.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示