【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 129.8 坪から -33.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五所川原駅、藤崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北金ケ沢駅で昨年に比べ +449.2 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(北金ケ沢駅)は +449.2 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木造駅)は -18.3 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.2 分 → 2020年 18.9 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 12.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五所川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +55.3％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北金ケ沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +449.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR五能線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | - | - | - |
| 松神駅 | - | - | - |
| 十二湖駅 | - | - | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | - | - |
| 陸奥沢辺駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | - | - | - |
| 横磯駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | 1.6万/坪 (37.8坪) | - | 2.6万/坪 (59.5坪) |
| 広戸駅 | - | - | - |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | - | - |
| 北金ケ沢駅 | 2.1万/坪 (72.6坪) | 0.4万/坪 (19.7坪) | - |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | 0.5万/坪 (221坪) | - | - |
| 鰺ケ沢駅 | 3.6万/坪 (182坪) | - | 3.1万/坪 (124坪) |
| 鳴沢駅 | - | - | - |
| 越水駅 | - | - | 1.3万/坪 (575坪) |
| 陸奥森田駅 | - | - | - |
| 中田駅 | - | 0.7万/坪 (151坪) | - |
| 木造駅 | 3.7万/坪 (107坪) | 4.5万/坪 (182坪) | 4.3万/坪 (241坪) |
| 五所川原駅 | 7.7万/坪 (73.6坪) | 5.0万/坪 (96.9坪) | 7.5万/坪 (99.0坪) |
| 陸奥鶴田駅 | 6.4万/坪 (39.3坪) | - | 2.7万/坪 (183坪) |
| 鶴泊駅 | - | 1.1万/坪 (175坪) | - |
| 板柳駅 | - | 3.4万/坪 (52.4坪) | 3.2万/坪 (57.9坪) |
| 林崎駅 | 2.8万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 藤崎駅 | 5.8万/坪 (64.2坪) | 4.8万/坪 (358坪) | 4.1万/坪 (48.4坪) |
| 川部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北金ケ沢駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +449.2 ％)
北金ケ沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +449.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 19.7 坪から +269.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
木造駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
木造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.3％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 181.5 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 39.0 分 → 2020年 16.6 分、-57.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示