【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.9％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 158.3 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(五所川原駅)は -28.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤崎駅)は -64.8 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.6 分 → 2020年 30.1 分、+46.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五所川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.8％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR五能線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | - | - | - |
| 松神駅 | - | - | - |
| 十二湖駅 | - | - | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | - | - |
| 陸奥沢辺駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | - | - | - |
| 横磯駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | - | - | 3.3万/坪 (545坪) |
| 広戸駅 | - | 0.8万/坪 (248坪) | 0.6万/坪 (284坪) |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | - | - |
| 北金ケ沢駅 | - | - | - |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | - | 0.5万/坪 (363坪) | - |
| 鰺ケ沢駅 | - | 6.1万/坪 (40.8坪) | 1.4万/坪 (31.8坪) |
| 鳴沢駅 | - | - | - |
| 越水駅 | - | - | - |
| 陸奥森田駅 | - | - | - |
| 中田駅 | - | - | - |
| 木造駅 | - | 1.0万/坪 (88.7坪) | 1.8万/坪 (371坪) |
| 五所川原駅 | 5.6万/坪 (155坪) | 7.8万/坪 (173坪) | 5.0万/坪 (90.1坪) |
| 陸奥鶴田駅 | - | - | - |
| 鶴泊駅 | - | - | 0.8万/坪 (575坪) |
| 板柳駅 | 4.2万/坪 (63.5坪) | - | 1.8万/坪 (46.1坪) |
| 林崎駅 | - | - | - |
| 藤崎駅 | 3.0万/坪 (266坪) | 8.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 川部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五所川原駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
五所川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 154.7 坪 (昨年 172.8 坪から -10.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.1 分 → 2020年 29.6 分、+83.9 ％と大きく増加)
藤崎駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
藤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.8％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 60.5 坪から +340.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 60.0 分、+757.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示