【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +87.8％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 209.2 坪から -24.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。広戸駅、五所川原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鰺ケ沢駅で昨年に比べ +332.1 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(鰺ケ沢駅)は +332.1 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木造駅)は -43.3 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.9 分 → 2019年 20.6 分、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 ％ → 2019年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五所川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +54.8％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +27.4％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR五能線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | - | - | - |
| 松神駅 | - | - | - |
| 十二湖駅 | - | - | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | - | - |
| 陸奥沢辺駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | - | - | - |
| 横磯駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | - | 3.3万/坪 (545坪) | - |
| 広戸駅 | 0.8万/坪 (248坪) | 0.6万/坪 (284坪) | - |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | - | - |
| 北金ケ沢駅 | - | - | - |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | 0.5万/坪 (363坪) | - | - |
| 鰺ケ沢駅 | 6.1万/坪 (40.8坪) | 1.4万/坪 (31.8坪) | 3.2万/坪 (59.0坪) |
| 鳴沢駅 | - | - | - |
| 越水駅 | - | - | - |
| 陸奥森田駅 | - | - | - |
| 中田駅 | - | - | - |
| 木造駅 | 1.0万/坪 (88.7坪) | 1.8万/坪 (371坪) | 3.0万/坪 (218坪) |
| 五所川原駅 | 7.8万/坪 (173坪) | 5.0万/坪 (90.1坪) | 5.8万/坪 (141坪) |
| 陸奥鶴田駅 | - | - | 2.9万/坪 (54.5坪) |
| 鶴泊駅 | - | 0.8万/坪 (575坪) | - |
| 板柳駅 | - | 1.8万/坪 (46.1坪) | 5.7万/坪 (52.9坪) |
| 林崎駅 | - | - | - |
| 藤崎駅 | 8.4万/坪 (60.5坪) | - | 3.3万/坪 (66.6坪) |
| 川部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鰺ケ沢駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +332.1 ％)
鰺ケ沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +332.1％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 31.8 坪から +28.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
木造駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
木造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -43.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 370.6 坪から -76.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 41.0 分、+36.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示