【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 111.4 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。七戸十和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七戸十和田駅で昨年に比べ +54.9 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(七戸十和田駅)は +54.9 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新青森駅)は -7.5 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 67.2 分 → 2023年 37.3 分、-44.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七戸十和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +54.9％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 9.9万/坪 (108坪) | 8.8万/坪 (134坪) | 8.2万/坪 (102坪) |
| 七戸十和田駅 | 6.1万/坪 (60.5坪) | 3.9万/坪 (115坪) | 4.6万/坪 (69.6坪) |
| 新青森駅 | 12.2万/坪 (316坪) | 13.1万/坪 (71.1坪) | 9.9万/坪 (46.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七戸十和田駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +54.9 ％)
七戸十和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +54.9％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 114.9 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 99.3 分 → 2023年 19.0 分、-80.9 ％と大きく減少)
新青森駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 316.1 坪 (昨年 71.1 坪から +344.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 9.5 分、-47.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示