【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.2％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 73.7 坪から +36.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八戸駅で昨年に比べ +10.5 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(八戸駅)は +10.5 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新青森駅)は -47.6 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.8 分 → 2022年 41.4 分、+60.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.6％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七戸十和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.7％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 13.0万/坪 (103坪) | 11.8万/坪 (79.4坪) | 8.4万/坪 (89.5坪) |
| 七戸十和田駅 | 4.4万/坪 (101坪) | 4.8万/坪 (93.8坪) | 2.2万/坪 (49.9坪) |
| 新青森駅 | 13.8万/坪 (96.0坪) | 26.3万/坪 (60.9坪) | 9.9万/坪 (84.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八戸駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 79.4 坪から +29.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 34.6 分 → 2022年 29.7 分、-14.0 ％と減少)
新青森駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.6％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 60.9 坪から +57.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示