【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.2％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2020年)に比べて -7.5％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 96.7 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新青森駅で昨年に比べ +22.3 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新青森駅)は +22.3 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七戸十和田駅)は -19.8 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 7.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 28.6 分 → 2021年 33.0 分、+15.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.3％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて -17.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七戸十和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 9.3万/坪 (113坪) | 8.7万/坪 (96.2坪) | 9.2万/坪 (109坪) |
| 七戸十和田駅 | 5.0万/坪 (101坪) | 6.3万/坪 (84.7坪) | 3.2万/坪 (136坪) |
| 新青森駅 | 12.8万/坪 (70.3坪) | 10.4万/坪 (101坪) | 12.6万/坪 (88.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新青森駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.3％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて -17.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 100.5 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 12.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.8 分 → 2021年 18.9 分、+27.6 ％と大きく増加)
七戸十和田駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
七戸十和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 84.7 坪から +19.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.9 分 → 2021年 47.3 分、+98.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示