【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.7％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +3.4％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 116.9 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(八戸駅)は -21.1 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七戸十和田駅)は -39.4 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.4 分 → 2021年 38.2 分、+78.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七戸十和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 8.1万/坪 (91.7坪) | 10.3万/坪 (154坪) | 8.7万/坪 (141坪) |
| 七戸十和田駅 | 4.5万/坪 (116坪) | 7.4万/坪 (85.8坪) | 4.8万/坪 (57.0坪) |
| 新青森駅 | 8.4万/坪 (85.3坪) | 12.6万/坪 (90.8坪) | 11.1万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八戸駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 154.3 坪から -40.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.6 分 → 2021年 38.1 分、+43.2 ％と大きく増加)
七戸十和田駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
七戸十和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 85.8 坪から +35.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.0 分 → 2021年 65.2 分、+124.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示